Anna Donaldson. Land Usage in the UK.
Оригинал статьи: http://www.uklanddirectory.org.uk/land-usage.asp
В Великобритании примерно около 60 миллионов акров земли, около 70 % этой земли принадлежало 1 % населению. До недавнего времени этот континентальный массив принадлежал примерно 6 000 землевладельцам, включая государство и королевскую семью. Однако происходит активная демонополизация земли, поскольку она становится все более привлекательным активом для использования широким кругом людей помимо старого традиционного землепользования. Земля в последнее время становится особенно привлекательна, когда может быть куплена и продана в площадях, подходящих для частного инвестора, желающего вложить в нее долгосрочные инвестиции.
Земля в границах планов местных властей является доступной для девелоуперов, которые могут делать инвестиции в рамках соответствующих предписаний властей или предлагать разумные альтернативы предписаниям, конечно, не пренебрегая общенациональными директивами по землепользованию. Кстати, «Правило использования 28-ми дней» разрешает землевладельцам выдвигать новаторские идеи, регионально выгодные, и избегать необходимости получать вообще какое-либо жесткое предписание властей по землепользованию.
1. КОММЕРЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА
Земля под застройку: может стоить до 40 % цены нового строения на ней, что означает - подобный участок земли становится значительно дороже, чем земля без разрешения на застройку. Спекулянты в настоящее время накидываются на относительно дешевую землю без обременения планированием властей, близко к существующим границам строительства, в надежде, что продавят соответствующие разрешение на строительство примерно 300 000 домов, уже запланированных правительством на общенациональном уровне в 2010-11гг. Также привлекательны для новаторски думающего частного инвестора PPS7 (Планирование Программного заявления 7), которое поощряет программы строительства из прогрессивных экологичных и нейтральных материалов посредством предоставления соответствующих разрешений такого строительства на новых земельных участках.
Склады: возрастает спрос на решения для хранения больших изделий, таких, как лодки, автоприцепы, контейнеры, транспортные средства, шины, уголь и холодильники!
Ветрянные фермы: пока это - спорная форма разработки земельных участков в сельской местности, однако относительно небольшое оборудование может вырабатывать электричество, вполне достаточное для личного использования. Большие же комплексы ветрянной энергетики получают и прибыль, снабжая близлежащую местность или даже единую энергосистему страны в целом.
Авиация: со стремительным ростом полетов частной авиации, вертолетов и планеров - создаются все новые аэродромы в Великобритании с предоставлением соответствующих лицензий.
2. СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
Сельское хозяйство: коммерческое сельское хозяйство испытывает бум из-за стремительного роста цен на продукты сельского хозяйства. Много фермеров и владельцев пахотной земли в Великобритании строят смелые и далеко идущие планы. Согласно британскому правительству, 2 000 землевладельцев полагает, что самые высокие нормы правительственного одобрения заслуживает использование земли для туризма (85 %) и коневодства (84 %), а самых низких норм одобрения - складирование и транспорт (71 %). (Портал Планирования - планирование Правительства Великобритании онлайн и ресурс строительных норм и правил для Англии и Уэльса: wwwplanningportal.gov.uk )
Специализированные фермы, выращивающие такие животные как страусы, ламы, индийские буйволы и улитки - производят все большее впечатление на землевладельцев и инвесторов в ряде областей Великобритании. Также есть серьезный спрос на возобновимые источники энергии, а отсюда и на производство соответствующих продуктов сельского хозяйства: растениеводство биомасс, удобрение для метана, выращивание семян масличной культуры для биодизельного топлива.
Экологически чистые фермы: во всем мире выращивают экологически чистые зерновые культуры примерно на 310 000 кв. км. (75 миллионов акров) земельного пространства (Портал wwworganic-world.net дает ключевую информацию и результаты глобальных опросов по экологически чистому органическому сельскому хозяйству). Правительственная поддержка и общественный спрос на экологически чистую продукцию растениеводства в контексте массового движения за здоровый образ жизни привели к стремительному увеличению спроса и на органически чистую землю.
Садоводство: это явление активно возрождается в Великобритании в значительной степени из-за все расширяющегося спроса на органически чистые цветы, кустарники, фрукты и овощи из теплиц и искусственных оранжерей, устанавливаемых по всей стране. К примеру сказать, производство на ароматических предприятиях эфирных масел – новая товарная культура для Великобритании ХХI-го столетия.
Рыболовство: истощение рыбных ресурсов в естественных природных условиях привело к росту популярности среди землевладельцев и новых инвесторов искусственного разведения водной фауны. Речной рак и морской моллюск является одними из самых популярных видов для разведения начинающими землевладельцами. Однако по мере накопления опыта выбор сферы использования земли может включать разведение и более сложных разновидностей фауны: крабов, мидий, креветок, раковин и кальмаров. Соответствующие появившиеся новые ирригационные возможности относительно озер и водоемов, искусственных и естественных, дают соответствующий таким начинаниям стимул, поскольку землевладельцы уже по достоинству оценили потенциальный рынок данного вида товарной продукции.
Леса: лесные земли, лесные массивы на них - в значительной степени защищены законом и поэтому наиболее дёшевы по цене, но данная форма земли все еще является популярным активом, получившим в последние годы дополнительные налоговые стимулы (в целях восстановления естественной природы и обеспечения наиболее благоприятной среды обитания для флоры и фауны).
3. ДОСУГ
Всадники-конники: данный вид досуга для бизнеса и удовольствия значительно популяризировался в Великобритании за прошедшее десятилетие. Соответствущие специализированные гранты и консультационная помощь предлагаются всем тем, кто хочет развивать бизнес в данном направлении: центры конных соревнований, туристические конные прогулки и походы, в т.ч. и по пересеченной местности. Опытные специалисты-коневоды помогают найти инвестиции для данных центров.
Фермы как хобби: в течение многих столетий фермы и сельская местность привлекали внимание и интерес у определенного типа городского джентльмена. С ростом достатка увеличилось количество людей, приобретающих небольшие земельные участки просто для удовольствия и расслабления на природе.
Рыболовство: на сегодня данный вид бизнеса предполагает не только хорошие рыбные озера. Агентство Среды и ведущие профессиональные консультанты по рыболовству помогают землевладельцам создавать целую инфраструктуру отдыха для отдыхающих поклонников рыбалки. Автостоянки, кафе и состязательность в рыбной ловле - превращают организацию такого досуга в привлекательное для отдыхающих деловое предприятие.
Туристические кемпинги-автостоянки: они появляются в сельской местности на всем протяжении многочисленных маршрутов туристов, поскольку землевладельцы очень часто обращаются к организации на своих участках подобной формы деловой активности. Участки, на которых устанавливаются пять и меньше автостояночных мест, не требуют никакого согласования с властями, а согласно «Правилу 28-ми дней» даже большие кемпинги-автостоянки могут быть повсеместно установлены на временной основе.
Лагеря отдыха: (на окраине леса, в т.ч. детские летние лагеря) создаются землевладельцами-частниками и лицензируются соответствующими компаниями.
Автоспорт: полигоны для соревнований мотоциклистов и для прочих технических транспортных испытаний, автомобильных и велосипедных ралли, со специфическим ландшафтом - в значительной степени используют сельско-хозяйственную пахотную землю согласно «Правилу 28-ми дней».
Стрельба из лука и пейнболл: нельзя не упомянуть - подобное использование земли распространено в лесных массивах на всем протяжении Великобритании, но требуется и чистая от леса, открытая, равнинная площадка и среднего размера строение. Разрешение на соответствующие планировочные работы должно быть получено даже для временного использования земли под данный профиль, данные игры необходимо лицензировать! (Портал Планирования - планирование Правительства Великобритании онлайн и ресурс строительных норм и правил для Англии и Уэльса: wwwplanningportal.gov.uk )
Крикет, футбол, гольф и теннис: распространены повсеместно в Великобритании благодаря большому количеству спортивных компаний, активно конкурирующих между собой. С соответствующим качественным планированием и качественным использованием участков земли по данному виду деятельности – владельцы спортивных компаний активно делают на этом деньги.
Так что же определяет использование земли сегодня? Как отмечено выше, в ХХI-ом столетии земли Великобритании становятся все более и более используемыми во всем разнообразии, ограниченном только Вашим воображением, толщиной бумажника и политикой планирования… и определенно - не в изложенном выше порядке и даже – более разнообразней.
☼
PS-1: естественно, в статье не дается подробное описание использования земель под промышленное производство, масс-медиа, учреждений образования, логистические узлы самой различной направленности, объекты оптовой и розничной торговли и т.д. Использование земли под данные базовые виды человеческой деятельности, помимо жилищной и сельскохозяйственной, - традиционно и использование земли под данные виды человеческой жизнедеятельности, не нуждается в классических либеральных странах дополнительных пояснениях. Оно и так всем понятно – в первой же рубрике статьи - «Земля под застройку».
PS-2: Существенно выше доля частных земель в составе национальных парков в государствах Западной Европы. Во Франции и Испании она достигает двух третей парковых земель, в Великобритании — более половины. Подобная структура землевладения характерна и для национальных парков Южной Кореи, где в частной собственности находится 40% парковых земель, Парагвая, Уругвая, Эквадора и некоторых государств Центральной Америки. Это связано с давними традициями индивидуального землепользования в названных странах (кроме латиноамериканских), господством принципа «гарантии прав частных лиц». В таких государствах, как Коста-Рика и Панама, частное землепользование наиболее эффективно с точки зрения «зарабатывания» на национальных парках, в прочих — она, скорее, результат заимствования модели управления основных «спонсоров». ( http://worldwidetour.ru/content/17/2/ )
